Управление недвижимостью

Организация приема службы посетителей.

Полное администрирование объекта.

Планирование, организация, выполнение и приемка работ, в т. ч. и через субподрядные организации, по содержанию и обслуживанию помещений, инженерных систем и оборудования.

Организация отношений собственников/арендаторов с Управляющей Компанией:

• контроль над несанкционированными работами по перепланировке и переоборудованию помещений здания арендаторами;
• разъяснение арендаторам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации помещений здания, мест общего пользования.

Организация взаимодействие с городскими и коммунальными службами:

• контроль за своевременным и полным обеспечением помещений здания необходимыми коммунальными услугами;
• контроль за заключением договоров;
• получение и контроль счетов, взаимодействие с МГТС, Ростелеком и Мастертел (Интернет).

Организация взаимодействие с городскими и федеральными Органами власти.

Координация действий сотрудников, отвечающих за техническое обслуживание объекта.

Подбор специализированных подрядных организаций для обслуживания инженерных систем:

• контроль за техническим обслуживанием объекта со стороны подрядчиков.

Составление годового бюджета, контроль и ведение фактических расходов по управлению зданием:

• проведение мероприятий по оптимизации затрат на эксплуатацию;
• организация проведения ремонтных работ;
• формирование управленческой отчетности.

Организация работы по повышению квалификации сотрудников:

• проведение периодического обучения персонала;
• контроль за соблюдением правил охраны труда и техники безопасности.

Комплексная уборка помещений и прилегающей территории, озеленение, вывоз снега, мусора, мойка фасадов и окон.

Оказание охранных услуг:

• Организация охраны, контроль.

Обеспечение исправного состояния, безаварийной и надежной работы обслуживаемых систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков.

Разработка мероприятий по повышению надежности, качества работы обслуживаемых систем центрального отопления, водоснабжения, канализации и водостоков:

• разработка планов осмотров, испытаний и профилактических ремонтов оборудования;
• проведение комплексных испытаний санитарно-технических систем;
• контроль качества работ по монтажу оборудования.

Снятия и анализ показаний приборов учета водопотребления:

• разработка мероприятий по предотвращению тепловых потерь;
• ведение отчетности о результатах использования тепловой энергии;
• поверка приборов учета водопотребления.

Подготовка теплового пункта к отопительному сезону, к эксплуатации в зимний период.

Обеспечение исправного состояния, безаварийной и надежной работы систем электроснабжения.

Контроль за состоянием индивидуальных средств защиты работников, своевременная их замена и проверка.

Проведение технических регламентов по обслуживанию кабельных линий:

• проведение замеров сопротивления изоляции;
• проверка срабатывания устройств защитного отключения;
• проведение планово-предупредительных ремонтов.

Организация своевременного учета расхода электроэнергии здания:

• контроль за электропотреблением здания;
• разработка мероприятий по снижению норм расхода энергоресурсов, внедрению новой техники, способствующей более надежной, экономичной и безопасной работе энергоустановок.

Обеспечение исправного состояния, безаварийной и надежной работы систем контроля доступа, видеонаблюдения, противопожарной защиты.

Контроль за работой автоматизированной системой контроля и управления доступа в здание и прилегающей территории:

• выдача пропусков, прописывание маршрутов доступа, формирование отчетов по системе доступа, работоспособность системы контроля доступа и шлагбаумов.

Контроль за работой системы видеонаблюдения здания:

• просмотр и копирование архивных записей.

Контроль за работой автоматизированной системы диспетчерского контроля:

• связь с лифтами и техническими помещениями, контроль работы приточных и вытяжных систем, контроль состояния эл. фаз в электрощитовых.

Техническое обслуживание систем противопожарной защиты и диспетчиризации:

• система пожарной сигнализации;
• система оповещения о пожаре;
• система автоматического водяного пожаротушения;
• система автоматизации пожарных насосов в системе пожарного водопровода;
• система автоматизации хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Диспетчерский контроль систем противопожарной защиты:

• работа и состояние компьютерной системы управления пожарной сигнализацией, диспетчерских пультов, отображающих работу систем автоматического спринклерного пожаротушения и системы автоматизации пожарных насосов в системе пожарного водопровода, состояние датчиков пожарной сигнализации, диспетчерского пульта системы оповещения о пожаре и управление эвакуацией людей.

Контроль и наладка локальной сети офиса и телефонии.

Поддержание в качественном состоянии элементов строительных конструкций здания.

Мелкий ремонт элементов отделки помещений.

Услуги по диспетчеризации (круглосуточно, ежедневно).

Услуги аварийной службы.

Техническое обслуживание лифтов, включая периодическое техническое освидетельствование лифтов.

Техническое обслуживание систем вентиляции, кондиционирования, дымоудаления и подпора воздуха при пожаре.

Дератизация и дезинсекция здания.

Техническое и эксплуатационное обслуживание кабельных линий ( от ТП в здании до РП в городе).

Организация сбора, вывоза и переработка ртутьсодержащих отходов.

Мы с удовольствием рассчитаем для Вас индивидуальное коммерческое предложение в соответствии с Вашими потребностями и пожеланиями.